渋谷区の不動産会社 ベスト・オブ・ラック株式会社 小栁 憲一です。
弊社では お客様より 不動産のご売却のご相談を承った後 速やかに 売主様にとって最も有益な方法を
ご提案するための調査からはじめます。
具体的には
・対象物件の調査
対象不動産の持つ特性 遵法性 権利関係 修繕履歴 近隣との関係の把握等
売主様からのヒアリング 実地調査 行政の資料の確認を行います。
分譲マンションの場合には 管理会社より重要事項に係る調査報告書等を取得します。
一棟の商業ビル 集合住宅 注文住宅等の場合 売主様からのヒアリング 実地調査のほか
設計図書等の資料で把握できない内容は 可能な限り 設計士と直接面談を行い詳細を把握
します。
・市場の調査
近隣エリアの事例 近隣の再開発計画の有無の把握等
こちらも 売主様からのヒアリング 実地調査 東日本不動産流通機構の事例等を基に調査を
行います。
不動産にはまったく同じ条件のものはありませんが 類似性の高いものはあります。
複数の物件情報 事例を抽出し調査を行います。
賃貸物件として運用中の場合には その賃料が適正か否か さらに将来性を調査します。
・売主様のご意向の把握
ご成約 ご決済までに期待するスピード ご売却 ご決済の後の生活設計の把握等
こうした一連の調査および把握した内容を基に 売主様のご要望におこたえすべく業務に臨みます。
これまでに 以下のような事案を取り纏めした実績があります。
・対象不動産（賃貸併用住宅）のご売却に伴い 明らかに有利になる と判断したため賃貸部分に
お住まいの賃借人に退去をいただいた機会があります。
売主様と不動産管理会社とのサブリース契約について 売主様に代わって不動産会社と折衝を
行い無償での契約解除に導きました。
（昨今 サブリース契約の解除が困難 または解除可能な場合でも一定の費用負担が約款に
定められているケースが多くあります。このケースでは無償での契約解除に至りました。）
サブリース契約解除後 個別に賃借人に退去を促しました。
ご高齢の賃借人には あらたなお住まいをご用意させていただきました。
・対象不動産の建築確認申請図面 と 現況が明らかに異なることを把握したため 新築当時の
設計士と面談し経緯を把握しました。
遵法性が保たれているか否か 仮に遵法性が保たれていない場合 その是正ができるか否か
これらにより ご売却の方針が変わってまいります。
・対象不動産の敷地内にある築古の建物の解体にあたって 公的な助成制度を利用すること
で売主様のご負担を軽減しました。
既存の建物が古く建物の利用価値がないと判断したため 既存建物の解体費用 数百万円の
負担を軽減しました。
・対象不動産のご売却開始前に 敷地内にある 売主様とご親族様所有の建物の売買を行い
ました。相続に伴い ご親族様の所有する建物があり ご売却にあたって その物件がない
ことのメリットの方が高かったため 対象の建物の売買金額の提案を行い 取り纏めを
しました。
ほんの一例ですが 弊社にはこうした実績があります。
概してマンションの調査はとてもシンプルですが 一戸建て 土地 一棟の商業ビル
一棟の集合住宅等では複雑なケースがときどき見受けられるため こうした一連の調査を
速やかに行い精査をします。
その結果 売買価格に大きな差が生じてまいります。
これが弊社の考える
『ワンストップで安心の不動産仲介』
です。
売買 賃貸 賃貸管理のすべての実績 経験 知識 調査し把握した内容を基に
売主様にとって 最も有益な方法をご提案いたします。
経験上
対象不動産に賃借人がいる
対象不動産に第三者所有の建物がある
等 不確定要素がふえると不動産会社の査定は 概して保守的（安くなる）となる
傾向が多く見受けられます。
そのため 可能な限り ひとつひとつの課題を解決したうえでご売却活動に臨むべき
と考えます。
直近では 他社の査定で
1億円だった物件を 1億3,000万円
8,000万円だった物件を 1億円
にてご成約に導いた実績があります。
既に不動産会社の査定を受けている方もお気軽にお問い合わせください。
ベスト・オブ・ラック株式会社
小栁 憲一
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